房地产开发报建PPT
房地产开发报建是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和流程。以下是一份关于房地产开发报建的指南，以帮助您更好地了解这个过程。项目立项1.1 获取土地在报建之前，...
房地产开发报建是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和流程。以下是一份关于房地产开发报建的指南，以帮助您更好地了解这个过程。项目立项1.1 获取土地在报建之前，开发商需要先获取土地。这个过程可能包括土地转让、拍卖或征收等方式。在签订土地出让合同之后，开发商需要缴纳土地出让金，并获得国土部门核发的土地使用权证书。1.2 项目策划项目策划阶段需要考虑项目的定位、规模、预算、设计方案等。在这个阶段，开发商需要与设计单位、策划公司等合作，制定项目的整体规划方案。1.3 申请立项开发商需要向当地发改委提出项目立项申请，并提供项目建议书、可行性研究报告等相关材料。发改委将会对项目进行审查，并决定是否批准立项。规划设计2.1 规划申请在规划设计阶段，开发商需要向当地规划部门申请规划指标和设计方案。规划部门将会对设计方案进行审查，并指导开发商进行修改完善。2.2 设计方案审查规划部门将会对设计方案进行审查，确保其符合当地的规划要求和相关标准。在审查过程中，开发商需要与规划部门沟通，并根据审查意见对设计方案进行调整。2.3 核发建设用地规划许可证在确认设计方案符合规划要求后，规划部门将核发建设用地规划许可证。开发商需要按照规划要求进行建设，不得擅自修改设计方案。报建审批3.1 申请建设工程规划许可证开发商需要向当地规划部门申请建设工程规划许可证。在申请过程中，开发商需要提供总平面图、施工图等相关资料。规划部门将会对施工图进行审查，确保其符合规划要求和相关标准。3.2 申请建设工程施工许可证开发商需要向当地住建部门申请建设工程施工许可证。在申请过程中，开发商需要提供建设方案、施工合同等相关资料。住建部门将会对施工图进行审查，确保其符合建设标准和安全要求。3.3 相关费用缴纳在报建审批过程中，开发商需要缴纳相关的费用，如城市基础设施配套费、人防易地建设费等。这些费用根据各地的政策有所不同，具体费用需要向当地相关部门了解。建设施工4.1 施工组织设计审查在建设施工之前，开发商需要向住建部门提交施工组织设计，包括施工方案、施工进度计划、安全措施等内容。住建部门将会对施工组织设计进行审查，确保其符合建设标准和安全要求。4.2 施工图审查在建设施工过程中，开发商需要向住建部门提交施工图，包括建筑、结构、电气、给排水等内容。住建部门将会对施工图进行审查，确保其符合规划和相关标准要求。4.3 现场施工管理在建设施工过程中，开发商需要严格遵守相关的建设标准和安全规定，加强现场施工管理，确保施工质量和安全。同时，开发商需要对施工过程中的环保和噪音等问题进行控制和管理。竣工验收5.1 竣工验收申请在项目完工后，开发商需要向住建部门申请竣工验收。在申请过程中，开发商需要提供竣工图纸、验收报告等相关资料。住建部门将会组织相关部门进行竣工验收。5.2竣工验收内容竣工验收主要包括以下几个方面的内容：1. 工程质量和安全方面：检查工程质量和安全是否符合国家和地方的法律法规及技术标准；2. 功能检测方面：对电梯、消防等设施进行功能检测；3. 环保和节能方面：检查污水处理、噪音控制等环保措施是否完备；4. 资料归档方面：核对工程技术资料、验收报告等归档资料是否齐全、准确； 5. 使用许可方面：核发《房屋使用许可证》或《商品房使用说明书》。 对于公共建筑和住宅小区等涉及到公众利益的工程，竣工验收将实行“一票否决制”，如果工程不符合相关规定和标准，将无法交付使用。 除了以上几个方面外，竣工验收还包括对工程外观、配套设施等进行检查验收等环节 在使用验收阶段主要包括以下内容: （一）业主入住验收方面 在业主入住验收方面主要做好以下几方面的工作: 1.确认房屋已具备交付条件：交付前房屋应满足基本的使用条件,如通水通电通路灯亮等,并按照国家有关设计与验收规范对房屋的质量和设备等进行系统检验或试验,并确认合格,由开发企业组织有资质的单位
